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从中央经济工作会议看明年房地产市场新动向

  新华社北京12月22日电题:从中央经济工作会议看明年房地产市场新动向新华社记者王优玲、孔祥鑫中央经济工作会议为明年楼市定下“平稳健康发展”主基调,提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并就房地产市场长效机制建设做出了布局,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果近年逐步显现,正本清源,是房地产市场健康发展的题中之意,01月10日,国家统计局发布01月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,15个热点城市中7个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。

  当住房大范围成为投资品、投机品,成为牟求暴利的工具,居住属性这个定位就被偏离了,会议指出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控”中央经济工作会议做出这样的阐述。

  [租购并举]“未来更多的租赁形式将是3-10年期的租赁”[会议表述]要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,以前我们把房地产业作为经济增长点和消费热点,现在将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业,有助于挤出泡沫,促进市场健康平稳发展,在中原地产首席分析师张大伟看来,与以往政策相比,此次会议最大的变化是,提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”

  李铁岗说,在房地产行业的过量投资,吸走了对实体经济领域的投资”张大伟表示,只有企业供应商品房、政府供应保障房并不能称之为多主体供应,多主体必然要求供应多元化,建立一套长效机制:加强住房政策顶层设计中央经济工作会议提出,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  ”按照合同法第二百一十四条规定,租赁期限不得超过一十年,清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,随波动“起舞”的政策调控会加剧市场短期波动,引发市场恐慌;而清晰的制度设计可以带来稳定的市场预期,防止“羊群效应”盲目跟风,防止市场大起大落,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  首都经贸大学教授赵秀池说,建立长效机制的突破口和难点是基础性制度的建立与完善,包括建立什么样的住房制度,住房供应怎样适应不同层次的住房需求,运用什么手段进行房地产调控,实现供求平衡,目前市场上这部分不仅仅是房源缺,客户也缺,未来要在调整我国住房发展内涵和住房发展定位的基础上,推动住房法的制定和出台,推进“让老百姓买得起”的住房政策的法制化。

  摩根大通首席经济学家朱海斌认为,此轮调控政策最大的变化在于强调租赁市场,中央经济工作会议“标本兼治”,一方面谋划长效机制建设“治本”,另一方面也运用综合“工具箱”缓解市场供需矛盾,2018年以后又开始推出比较大规模的棚户区改造,2015到2018年1800万套,未来三年达到1500万套。

  中央经济工作会议明确提出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”朱海斌表示,租赁房供应可能有以下几个途径:由政府主导盖租赁房;对城中村或者农村集体用地进行土地制度改革,农村集体用地用来直接盖租赁房,只能租不能卖;此外,最近北京使用工业用地或者事业单位用地用来开发租赁房,这在一线城市可能会是最主要的租赁房的供应渠道,严格的首付贷政策落实可以避免过度释放流动性,保障住宅的居住功能。

  ”张大伟表示,预计后续将有更多的政策体现在对做租赁端的企业进行支持,要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地,多主体供应意味着未来可能不仅仅是国有土地独家垄断,还可以集体土地入市租赁住房市场,还可以企事业单位自有土地用于住房或租赁住房,甚至商改住,工改住。

  通过全国范围内产业、人口及公共资源合理布局和城市化战略调整,可以促进房地产市场协调发展,对于房地产税的步骤,张大伟有着乐观的预判,“整体看,房地产税越来越近,2018年肯定会有实际落地的措施,?

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